Beli rumah bukan cuma soal lokasi dan harga. Banyak orang baru sadar pentingnya legalitas justru setelah muncul masalah. Mulai dari sertifikat bermasalah, izin belum lengkap, sampai proyek mangkrak.
Padahal, memahami cara cek legalitas perumahan sejak awal bisa menyelamatkan Anda dari risiko besar di kemudian hari.
Kalau Anda sedang mempertimbangkan membeli rumah, ada beberapa hal penting yang wajib dicek sebelum mengambil keputusan.
Cek Status Sertifikat Tanah
- Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah jenis sertifikat tanah. Pastikan properti yang Anda beli memiliki sertifikat yang jelas seperti SHM atau HGB.
- Anda juga bisa melakukan pengecekan langsung ke Badan Pertanahan Nasional untuk memastikan sertifikat tersebut asli dan tidak dalam sengketa.
- Jangan hanya percaya pada fotokopi dokumen. Pastikan Anda melihat dokumen asli dan melakukan verifikasi secara langsung.
Pastikan IMB atau PBG Sudah Ada
Legalitas bangunan juga tidak kalah penting. Saat ini, IMB sudah digantikan dengan PBG sebagai izin resmi pembangunan.
Perumahan yang legal harus memiliki izin ini sebelum proses pembangunan dilakukan. Tanpa izin yang jelas, ada risiko bangunan bermasalah di kemudian hari.
Anda bisa menanyakan langsung kepada developer atau meminta bukti dokumen yang relevan.
Periksa Izin Pengembangan Perumahan
Developer yang terpercaya biasanya memiliki izin lengkap untuk mengembangkan kawasan perumahan.
Beberapa izin yang perlu diperhatikan antara lain izin lokasi, site plan yang sudah disetujui, serta izin lingkungan.
Jika developer tidak bisa menunjukkan dokumen tersebut, sebaiknya Anda lebih berhati-hati sebelum melanjutkan proses pembelian.
Sedang Mencari Rumah dengan Proses Pembelian yang Jelas
Jika Anda sedang mempertimbangkan membeli rumah di kawasan yang berkembang dengan proses pembelian yang transparan, Anda bisa melihat pilihan hunian di Hannam Ecotown maupun Sinsa Ecotown
Untuk informasi lebih detail mengenai spesifikasi unit, harga, dan proses pembelian, Anda dapat menghubungi tim melalui halaman kontak resmi Ecotown.
Memahami rincian biaya sejak awal akan membantu Anda merencanakan pembelian rumah dengan lebih matang.
Cek Reputasi Developer
Selain dokumen, reputasi developer juga penting untuk diperhatikan. Cari tahu proyek-proyek sebelumnya dan apakah developer tersebut memiliki rekam jejak yang baik.
Anda bisa mencari ulasan dari pembeli lain atau melihat proyek yang sudah selesai dibangun.
Developer yang profesional biasanya memiliki portofolio yang jelas dan transparansi dalam proses penjualan.
Jangan Abaikan Perjanjian Jual Beli
Perjanjian jual beli sering dianggap formalitas, padahal ini adalah dokumen penting yang melindungi Anda sebagai pembeli.
Pastikan semua detail tercantum dengan jelas, mulai dari harga, spesifikasi bangunan, hingga waktu serah terima.
Jika perlu, Anda bisa meminta bantuan notaris atau pihak yang memahami hukum properti sebelum menandatangani dokumen tersebut.
Memahami legalitas bukan sekadar formalitas. Ini adalah langkah penting agar Anda tidak menyesal setelah membeli rumah.
Baca juga: Berapa Biaya Notaris Jual Beli Rumah di 2026?
Frequently Asked Questions (FAQ) Cara Cek Legalitas Perumahan:
1. Kenapa legalitas perumahan itu penting?
Legalitas memastikan bahwa properti yang Anda beli sah secara hukum dan terhindar dari risiko sengketa atau masalah di masa depan.
2. Apa saja dokumen yang harus dicek sebelum membeli rumah?
Beberapa dokumen penting antara lain sertifikat tanah, PBG, izin pengembangan, serta perjanjian jual beli.
3. Apakah perlu cek langsung ke BPN?
Disarankan untuk melakukan pengecekan ke BPN agar Anda mendapatkan informasi yang valid terkait status tanah.
4. Bagaimana cara mengetahui developer terpercaya?
Anda bisa melihat proyek sebelumnya, mencari ulasan dari pembeli lain, serta memastikan developer memiliki izin yang lengkap.
