Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan sistem pembayaran yang banyak dipilih saat melakukan transaksi jual-beli rumah. Salah satu alasannya karena harga rumah yang tinggi, sehingga mengajukan cicilan KPR akan terasa jauh lebih ringan dibandingkan harus membayar sekaligus.
Ya, rumah memang memiliki nilai yang cukup tinggi. Itulah mengapa, dalam pengajuan KPR banyak juga yang mengambil cicilan rumah dengan tenor panjang. Tujuannya agar nominal yang harus dibayarkan setiap bulannya tidak terlalu besar. Namun, meskipun sudah melakukan perhitungan secara detail, terkadang ada hal yang membuat debitur mengalami kesulitan untuk melakukan pembayaran. Jika Anda mengalaminya, maka Anda bisa coba untuk mengajukan restrukturisasi kredit.
Mengenal Apa Itu Restrukturisasi Kredit?
Restrukturisasi kredit adalah upaya pencegahan kredit macet dengan melakukan penyesuaian kembali pada sistem kredit yang berlangsung. Dengan upaya ini, maka baik lembaga pembiayaan maupun debitur dapat terhindar dari kerugian finansial yang terjadi akibat banyaknya kredit macet karena perubahan kondisi perekonomian. Langkah ini banyak diambil oleh debitur pada masa pandemi COVID-19 yang berlangsung pada tahun 2020 lalu.
Ada beberapa skema yang diterapkan dalam restrukturisasi kredit, antara lain:
1. Perpanjangan Tenor
Perpanjangan tenor akan menyebabkan nominal cicilan KPR menjadi lebih rendah karena angka pembagi pokok pinjaman menjadi semakin besar.
2. Diskon Angsuran
Diskon angsuran artinya Anda akan diberikan nominal baru cicilan KPR yang harus dibayarkan, tetapi angkanya menjadi lebih rendah dari yang sebelumnya. Untuk besaran diskonnya, tergantung pada kebijakan dari lembaga pembiayaan yang Anda gunakan.
3. Diskon Pelunasan
Pada umumnya, kredit yang dilunasi lebih awal akan menyebabkan Anda harus membayar denda penalti. Namun, pada restrukturisasi kredit yang terjadi justru sebaliknya. Anda bisa mendapatkan potongan jauh lebih rendah atau diskon besar jika bisa melunasi pinjaman secara langsung dalam sekali bayar.
4. Bunga Kredit Lebih Rendah
Lembaga pembiayaan juga bisa memberikan perubahan persentase bunga menjadi lebih rendah, sehingga nominal cicilan rumah menjadi lebih terjangkau lagi.
5. Penundaan Pembayaran Pinjaman Pokok atau Bunga
Dalam setiap cicilan rumah yang Anda bayar, sudah termasuk pokok pinjaman dan bunga. Namun, Anda bisa juga mengajukan untuk pembayaran pinjaman pokok saja atau bunga saja selama periode waktu tertentu.
Prosedur Pengajuan Restrukturisasi Kredit
Sistem penyelamatan ini memang sangat membantu kedua belah pihak, yaitu lembaga pembiayaan dan debitur. Namun, apakah semua debitur boleh mengajukannya?
Sebenarnya, siapa saja yang sedang mengalami masalah keuangan dan berpotensi mengalami kredit macet, boleh saja mengajukannya karena pihak lembaga pembiayaan yang akan menilai apakah Anda bisa mendapatkan fasilitas ini atau tidak. Namun, ada beberapa kondisi yang bisa meningkatkan potensi pengajuan Anda diterima, yaitu:
- Memiliki prospek finansial yang baik.
- Tidak sedang dalam kondisi pailit.
- Memiliki riwayat kredit yang baik (dilihat dari SLIK OJK)
Jika Anda memenuhi ketiga persyaratan di atas dan saat ini sedang mengalami masalah finansial, maka Anda bisa coba untuk mengajukan restrukturisasi untuk cicilan KPR Anda. Berikut ini adalah prosedur yang bisa dilakukan:
- Mengajukan Restrukturisasi Kredit. Pada tahap ini Anda bisa mengecek status kredit pada lembaga pembiayaan. Kemudian, siapkan dokumen identitas seperti KTP elektronik serta dokumen yang terkait dengan transaksi kredit dan kunjungi lembaga pembiayaan yang Anda gunakan.
- Analisis Data Debitur. Pada tahap ini, Anda hanya perlu menunggu karena proses analisis akan dilakukan oleh pihak lembaga pembiayaan.
- Keputusan Lembaga Pembiayaan. Berdasarkan hasil analisis, pihak lembaga pembiayaan akan menginformasikan pada Anda apakah pengajuan diterima atau tidak? Jika diterima, maka Anda akan diinformasikan lebih lanjut mengenai hal yang harus Anda lakukan untuk proses selanjutnya.
Hal penting yang perlu diingat adalah restrukturisasi kredit adalah upaya untuk mencegah kredit macet, jadi tidak menghapuskan kredit Anda melainkan hanya melakukan pengaturan ulang untuk mempermudah Anda melunasi sisa cicilan. Upaya penyelamatan ini dapat berlaku pada berbagai jenis kredit, seperti kredit rumah, kendaraan, atau bahkan kartu kredit.
Meskipun langkah ini cukup membantu, tetapi sangat disarankan bagi Anda yang ingin mengajukan kredit untuk menyesuaikan dengan kemampuan finansial Anda, sehingga cicilan rumah dapat berjalan lancar hingga tenor berakhir.
Namun, jika Anda memiliki kondisi finansial yang baik, maka Anda bisa memiliki banyak pilihan saat mencari rumah. Misalnya, Anda menginginkan rumah dengan fasilitas lengkap dan premium, serta lokasi yang strategis dan mengutamakan kenyamanan, maka Hannam, Eco Town at Sawangan adalah pilihan tepat. Di sini tersedia 3 pilihan tipe yang bisa Anda pilih, yaitu:
- Luxe Maison (8×16)
- Luxe Enclave (9×16)
- Luxe Manor (10×16)
Jika tertarik, Anda bisa menghubungi marketing gallery kami untuk mendapatkan informasi lebih lanjut mengenai ketiga tipe tersebut.
